Subroga tu hipoteca a tipo fijo y paga menos cada mes

¿Qué es la subrogación de hipoteca?

Es cambiar tu hipoteca de un banco a otro para mejorar sus condiciones. El nuevo banco paga al anterior lo que te queda por devolver y tú pasas a pagarle a él, con otro tipo de interés o con otro plazo. En la misma firma se puede ampliar el capital.

¿Cuánto cuesta subrogar una hipoteca?

No tienes que poner dinero. La notaría, el registro y la gestoría los paga el nuevo banco. La tasación, la comisión de tu banco actual (que la ley limita) y los gastos de cancelación se incluyen en la nueva hipoteca, hasta el 80 % del valor de tasación. Lo que se incluye aumenta el capital que debes; antes de que decidas te damos tu ahorro neto.

¿Puede mi banco negarse o hacerme una contraoferta?

Tu banco no puede impedir el cambio. Sí puede proponerte mejorar tus condiciones para que te quedes. Si su propuesta te interesa, la aceptas; si no, sigues adelante con el nuevo banco. Decides tú.

¿Cuánto tarda el cambio de banco?

Lo habitual es entre uno y dos meses desde que tenemos tu documentación completa. Depende de la entidad y de lo que tarde la tasación.

Mi hipoteca mixta pasa a variable, ¿puedo cambiarla a fija?

Sí, es el caso más habitual. Cuando termina el tramo fijo de una hipoteca mixta empiezas a pagar un tipo variable, por ejemplo euríbor + 1 %, y tu cuota cambia en cada revisión. Con la subrogación pasas a un tipo fijo y pagas lo mismo todos los meses.

¿Puedo pedir más dinero al cambiar de banco?

Sí. Hacemos la subrogación y la ampliación de capital en la misma operación, para incluir los gastos o darte liquidez para una reforma u otros proyectos. El total no puede superar el 80 % del valor de tasación de tu vivienda y está sujeto a la aprobación del banco. Si buscas otra operación, consulta nuestra hipoteca premium.

¿Tendré que contratar seguros con el nuevo banco?

Buscamos hipotecas sin productos obligatorios. El único seguro que exige la ley es el de daños del hogar, y puedes contratarlo con quien quieras. Más información en hipoteca sin vinculaciones.

¿Qué documentación necesito?

Tu DNI o NIE, las últimas nóminas o el justificante de tus ingresos, la última declaración de la renta, la vida laboral, la escritura de tu hipoteca y los últimos recibos. Tu asesor te dirá exactamente qué pide la entidad.

¿Tiene coste el estudio?

No. El estudio de ahorro es gratuito y sin compromiso. Solo cobramos honorarios si firmas tu nueva hipoteca, y te los comunicamos por escrito antes de empezar.